コワーキングスペースは儲かるか？
コワーキングスペースは利用する立場では非常に便利だ。
事業のスタートアップ時に出費を抑えたい、集中できる場所が欲しい、出先で事務仕事をしたい、などなど。
２０１３年にブームで乱立。その後終息し淘汰と聞くが。
埼玉県のコワーキングスペース７Fさんの記事から検証してみよう。
場所：埼玉県さいたま市 大宮駅東口徒歩1分 65坪（２１５平米）
初月 700人 自分の人件費を除いた経費を上回る。
2カ月目 女性スタッフをアルバイトとして入れられる。
6カ月目 自分が他の業務で外に出られる時間帯が増える。
9カ月目 ほぼ全時間帯にスタッフを配置できるようになる。
12カ月目 月間延べ利用者数約2,000人、月額会費約50名、スタック男性2名、女性9名
出店場所
(１) 1日の乗り入れ乗降者数が、周辺の駅の2倍以上ある駅から、徒歩５分圏内
(２) 周辺に大規模な競合がまだ無い地域
(３) 広さが最低でも６０平米(18坪)、出来れば１００平米(３３坪)以上
(４) 坪単価が1万を切る
営業時間
年中無休 朝7時から夜23時まで 1日16時間
初期費用
コワーキングスペースの初期費用は３００万～１０００万、２０００万と広さによりまちまち
収益を検証
１時利用 ２時間５００円
１日１０００円
月額会員 ９２００円
住所利用 １３０００円
法人登記 １９２００円
１２月の月間利用者数延べ２０００人、月額会員５０名
最小（利用者が全て１時利用２時間５００円の場合） １時利用2000名×500円＋50名×９２００円＝1,460,000円
最大（利用者が全て１時利用１日１０００円の場合） 1時利用2000名×1000円＋50名×19,200円＝2,960,000円
平均 1時利用2000名×750円＋50名×14,200円＝2,210,000円
月間稼働時間
1日１６時間×30日＝480時間
人件費
常時2名のスタッフを配置すれば480時間×２人で９６０人時 時給9００円で仮定するとで864,000円/月
家賃
家賃をつの単価9,000で設定した場合 ６５坪×9,000円で585,000円
合わせて1,448,000円 ＋ 初期費用の償却＋水道光熱費
平均月商を2,210,000円と仮定し、家賃・人件費を1,448,000円と仮定すると、762,000円の利益となる。
そこから償却費用・水道光熱費を支払うとどの程度残るだろうか？
コワーキングスペースは場所貸しの他にイベント収入などがあるので、その他の収益を得るのがポイントかもそれない！
スタートアップ同士のマッチングや、来店客2000人に対するサービス、企業とのタイアップなど。サンプリングやモニタリングなど考えられるビジネスはある。
大阪のコワーキングスペースを視察
一件目
料金 一時利用
９０分700円（ドリンクなし）
2時間900円（ドリンクなし）
3時間1,100円（ドリンク1杯）
１日1,200円（ドリンク2杯）
固定
マンスリー １３０００円
モーニング ５４００円 開店～１３時
ワークタイム ８６４０円 開店～１８時
デイタイム ６４８０円 １２時～１８時
ナイトタイム ７５６０円 １７時～２２時
その他
ロッカー ２００円/日、３０００円/
住所利用、郵便受付 １０８００円/月 オール、3カ月登録必要
郵便受付 ４３２０円/月 オール、3カ月登録必要
会社登記 ５３００円/月 オール、６カ月登録必要
平日のPM3時～PM4時頃視察
広さは５０坪前後、スタッフは1名、来客数は１３人
時間当たり（1コマ）平均１３人の利用者が居た場合、１コマ９０分で８コマ １３人×７００円×８コマ＝72,800円/日
月間2,184,000円
人件費
スタッフを常時1人で考えた場合、時給900円×390時間/月＝315,000円
家賃
坪単価1万5000円で試算 15,000円×50坪＝750,000円
どの時間帯が一番込み合う時間か分からないが、それなりに人が居た。固定の客、住所利用者が多ければそれなりには儲かりそう。
2件目
料金 一時利用
１時間２５０円
９時～２２時 １５００円
１６時～２２時 １０００円
１９時～２２時 ５００円
固定
フルタイム １２９８０円
平日フルタイム ９９８０円
ナイト＆ウィーク ８９８０円
平日昼から ７９８０円
ビジネスタイム ６９８０円
平日夜 ３９８０円
固定席シェア ２９９８０円
フリーシェア ２２９８０円
オプション住所利用 ＋２４８０円
平日の17時～16時頃視察
広さは約４０坪 前後の2フロア
17時で延べドロップイン１３名 17時～18時利用者 9名
スタック2名
1時間（1コマ）当たり9名の利用と仮定し、9名×１３コマ×250円×30日＝8,577,500円/月
人件費が390時間/月×900円×2名＝702,000円/月
家賃が坪単価1万5千円で仮定し、15,000円×40坪×２フロア＝1,200,000/月
1フロアを一時利用にし、もう１フロアを固定席にしているようす。
一時利用を低めに設定し、固定客への誘導か？イベントも多そうで、固定客がメインか？
まとめ
どの商売でもそうだが、場所が重要な気がする。ある程度の人口か、利用する駅の乗降者数が多く無いとコワーキングスペースの利用者は少ない。
場所を貸すだけでは無く、スタートアップ企業、ベンチャー企業を輩出する場所と考えれば収益以上に浪漫がある。
何より志が高い人間の集まる空間は、それだけでテンションが上がりそうだ。
事務所を借りるなら少し大き目の場所を借り、コワーキングスペースにするのも良いかも知れない。
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